MONTAGNE : Etude exclusive Meilleurs Agents – Les prix continuent de grimper dans les stations de ski françaises
Alors que le redoux des températures prive de neige plusieurs massifs, le marché de l’immobilier en montagne reste au beau fixe et confirme une nouvelle fois son attractivité.
Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne, révèle les prix de l’immobilier dans plus de 100 stations de ski françaises et présente son palmarès des stations offrant le meilleur rapport qualité/prix en 2023 !
Principaux enseignements :
– Les prix de l’immobilier demeurent en hausse dans les plus grands massifs français avec +9,3% en 1 an dans les Alpes du Sud, +8,2% dans les Alpes du Nord et +5% dans les Pyrénées, des performances qui dépassent la tendance nationale sur la même période (+4,6% de hausse en moyenne en France) ;
– Les Alpes du Nord demeurent le massif le plus cher de France à 6 295€/m² en moyenne ;
– Alors que Alpes du Sud observent la plus forte hausse des prix, le mètre carré s’y échange désormais à 3 304€/m² en moyenne ;
– A l’inverse, le Massif Central présente les prix immobiliers les plus attractifs à 2 470€/m²
– C’est dans les Vosges que l’on retrouve la station de ski la moins chère de France : Saint-Maurice-Sur-Moselle, à 1 448€/m²
– Val d’Isère conserve sa place de station la plus chère de France avec 13 569€/m² ;
– Les stations de ski présentant le meilleur rapport qualité/prix* selon Meilleurs Agents sont Les Arcs (4 290€/m²) dans les Alpes du Nord, Pra-Loup dans les Alpes du Sud (2 459€/m²) et La Mongie (1 713€/m²) dans les Pyrénées.
Près de 30% de hausse des prix en 3 ans dans les Alpes
Le marché de l’immobilier alpin confirme son attractivité en 2022. Les Alpes du Nord présentent toujours les prix immobiliers les plus chers de l’ensemble des massifs français, à 6 295€/m², en hausse de +8,2% en 1 an pour atteindre +27,4% en 3 ans. On retrouve dans ce même massif les stations les plus luxueuses et convoitées par la clientèle internationale, à l’instar des stations les plus chères de France : Val-d’Isère (13 569€ /m²), Courchevel (10 977/m²) et Megève (10 714€).
Les Alpes du Sud connaissent quant à elles la plus forte augmentation de prix de l’ensemble des massifs français avec +9,3% en 2022, soit deux fois plus que la moyenne nationale sur la même période (+4,6%). Tous types de biens confondus, le prix au mètre carré moyen s’y élève à 3 304€, un prix qui s’élève à 3 663€ pour les chalets. “Dans les Alpes du Sud, il est intéressant de noter que la hausse des prix demeure en accélération, l’augmentation des prix en 2022 dépassant celle observée en 2021 (+8,3%). Ce phénomène s’explique d’une part par l’attractivité de ses prix immobiliers au regard de ceux des Alpes du Nord mais aussi par l’attractivité grandissante de l’ensemble de la région PACA depuis la crise sanitaire, avec une hausse des prix immobiliers de +21,8% en 3 ans”, analyse Alexandra Verlhiac, Économiste chez Meilleurs Agents
Cauterets et Saint-Lary-Soulan, stations les plus chères des Pyrénées
Les Pyrénées demeurent un massif plus accessible, avec un prix hybride de 2 651€/m². Si les prix demeurent en hausse de +5% en 2022, un atterrissage s’opère au regard des performances des années passées (+9,5% en 2021), les stations devant faire face à la compétitivité des stations espagnoles voisines. Cauterets (3 572€/m²) prend la tête de la station la plus chère du massif pyrénéen, devant Saint-Lary-Soulan (3 143€/m²).
Le Jura, des stations familiales à prix compétitifs
Massif de moyenne montagne, le massif jurassien présente des prix légèrement supérieurs à ceux des Pyrénées (3 291€/m²). Le Jura séduit un public varié : célèbre pour sa compétition mythique la « Transjurassienne », réservée aux sportifs accomplis, ses stations de petites et moyennes tailles attirent également les familles. C’est un massif qui présente des tarifs compétitifs : avec un budget de 80 000€, il est possible d’y acquérir un appartement de 25m².
Les Vosges et le Massif central, massifs les plus accessibles de France
Le Massif central et les Vosges demeurent les massifs où les tarifs sont les plus bas de France à respectivement 2 470€/m² et 2 573€/m². On retrouve dans les Vosges la station de ski la moins chère de France : Saint-Maurice-Sur-Moselle, à 1 448€/m². “Les tarifs présentés par ces massifs sont compétitifs, inférieurs au prix au mètre carré moyen en France (3 204€/m²) ! On observe toujours des écarts de pouvoir d’achat très importants d’un massif à l’autre : le prix des chalets se voit multiplié par 3 entre le Massif central et les Alpes du Nord !“ ajoute Alexandra Verlhiac.
Enneigement, taille du domaine, accessibilité… Quelles sont les stations présentant le meilleur rapport qualité / prix ?
Pour aller plus loin, Meilleurs Agents présente son palmarès des stations présentant le meilleur rapport qualité/prix* dans chaque massif, croisant les prix au mètre carré avec 4 scores : l’enneigement (altitude, quantité de neige de culture produite), la taille du domaine skiable, l’accessibilité de la station (remontées mécaniques accessibles à pied, navettes depuis la gare…) et la qualité des services (restaurants, commerces, snowpark…).
Les Arcs-Bourg-Saint-Maurice présente le meilleur rapport qualité/prix des Alpes du Nord. La station présente de nombreux atouts : un prix attractif (4 290€/m²), un fort taux d’enneigement, et surtout, de très nombreuses pistes : 258 au total, soit le 2ème plus grand domaine skiable relié au monde ;
Dans les Alpes du Sud, Pra Loup offre un prix au mètre carré compétitif ( 2 459€m²) et se démarque par sa très bonne accessibilité et la variété de ses nombreux commerces ;
Avec un prix au mètre carré parmi les plus faibles des stations françaises, La Mongie (1 713€/m²) offre le meilleur rapport qualité/prix de Pyrénées. Au pied des pistes, elle présente les nombreuses commodités et possède un bon taux d’enneigement.
“Le dynamisme du marché immobilier subsiste malgré le contexte économique et les manques d’enneigement liés au réchauffement climatique, preuve s’il en est de l’engouement des Français pour le grand air ! Notre palmarès présente des stations à considérer pour ceux qui voudraient investir en montagne : non seulement elles présentent des prix compétitifs et des domaines skiables de grande ampleur, mais elles présentent également un très bon taux d’enneigement ainsi que de nombreux services à proximité qui garantissent la valeur du bien en toute saison” conclut Alexandra Verlhiac.
Méthodologie : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er Janvier 2023 Les prix et les indices de Meilleurs Agents reposent sur une approche économétrique : la méthode hédonique. Cette méthode permet de « gommer » les effets des spécificités des logements sur le prix afin de suivre la valorisation de biens de référence au cours du temps. Le prix est calculé à partir des transactions qui ont eu lieu dans un rayon de 1000 mètres autour du centre de la station. Dans le cas où la volumétrie de données est insuffisante, le prix considéré est celui de la ville. Les données utilisées sont celles de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF) et les données de transaction communiquées par nos agences partenaires depuis 2014.
* Afin d’établir un score sur la qualité d’une station, de nombreuses données ont été extraites du site : https://skidata.io/. 4 scores ont été construits :
– Un score (/5) sur l’enneigement qui prend en compte l’altitude de la station et la quantité de neige de culture produite
– Un score (/5) sur la taille du domaine prenant en compte la taille du domaine skiable alpin et la taille du domaine skiable nordique
– Un score (/5) sur l’accessibilité de la station prenant en compte la possibilité de rejoindre les remontées mécaniques à pied depuis la station et la présence ou non d’une navette reliant la station à une gare ferroviaire.
– Un score (/5) sur la qualité des services : nombre de restaurants, de commerces, présence d’un centre aquatique, présence d’un snowpark dans la station.
Ces quatre scores sont finalement sommés pour obtenir un score global sur 20. Grâce à ce score sur 20, a été établi un classement qualité global et un classement au sein de chaque massif
Àpropos de Meilleurs Agents :
Meilleurs Agents est le leader de l’estimation immobilière en ligne et la référence incontournable des prix de l’immobilier en France. Depuis 2008, l’équipe Data Science de Meilleurs Agents s’attache à décortiquer et modéliser le marché de l’immobilier pour plus de transparence. Objectif ? Offrir à tous les Français une grille de lecture précise, fiable et objective du marché pour leur permettre de prendre des décisions éclairées. Meilleurs Agents accompagne également les professionnels de l’immobilier en soutenant leur visibilité et leur performance prospective. Acteur incontournable de la Proptech française, Meilleurs Agents met ses 370 collaborateurs ainsi que son expertise au service de la société, des agents immobiliers et des particuliers. Pour plus d’informations sur Meilleurs Agents, rendez-vous sur www.meilleursagents.com