AUTOMOBILE : Acheter ou vendre en viager, une solution à découvrir
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier en viager ?
MMA fait le point sur le fonctionnement de cette transaction immobilière et sur ses réglementations.
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
Explication
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange d’une rente périodique qui peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Le vendeur (appelé crédirentier) perçoit cette rente viagère jusqu’à son décès. La rente est versée par l’acheteur (le débirentier) et peut s’accompagner d’une somme, nommée bouquet, payée à la signature de l’acte de vente. Au décès du vendeur (crédirentier), la rente périodique cesse et sans effectuer de démarche, l’acheteur (débirentier) récupère la pleine propriété du bien immobilier.
La vente en viager repose sur un principe d’aléa : au moment de la signature, le montant pour lequel le bien sera acquis est inconnu pour le vendeur et l’acheteur. En effet, le montant du bien dépend de l’espérance de vie du vendeur. Le décès du vendeur doit être imprévisible pour assurer la validité de l’acte de vente(1).
La vente en viager permet :
- à l’acquéreur d’obtenir un bien en échelonnant son paiement et parfois à moindre coût (selon la durée de vie du vendeur) ;
- au vendeur de se constituer une solution de complément de revenu ou de retraite en percevant une rente viagère à vie.
SOURCE : La newsletter Zéroblabla – SARL JPC2A.